【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年7月21日，臺北 — 新冠疫情反覆未歇工業(yè)地產買氣熱絡依舊，根據CBRE世邦魏理仕最新發(fā)佈2021年上半年工業(yè)地產報告顯示，全臺工業(yè)地產(含工業(yè)土地、廠房/物流、廠辦)上半年交易量達新臺幣593億元，創(chuàng)歷史同期新高，並較2020年同期增加34.6％，顯示全球新冠疫情反覆並未影響臺灣企業(yè)購置不動產的意願，其中自用型買方更是全臺灣北中南覓地擴產，包括資訊電子產業(yè)及傳統(tǒng)產業(yè)廠商，全年工業(yè)地產交易量可望追平2020年的高水平。
 
觀察工業(yè)地產買方動態(tài)，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續(xù)擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業(yè)地產交易的主力，如IC載板廠景碩科技於2月斥資新臺幣逾44.8億元取得桃園約四萬坪廠房以加速擴充產能，聯發(fā)科投資新臺幣32.6億購買內科整棟廠辦大樓作為研發(fā)大樓等皆為市場佳話。
 
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶觀察：「上半年自用型買方投資新臺幣近427億元購買各類工業(yè)用不動產，較2020年同期大增69％，顯示出新冠疫情未衝擊工業(yè)地產需求；值得一提的是，已有開發(fā)商及建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發(fā)科技園區(qū)，成為上半年買方佈局的一大亮點。」李嘉玶進一步指出：「央行於3月將工業(yè)區(qū)閒置土地納入信用管制範圍，限制最高貸款成數為5.5成，惟目前許多工業(yè)地買方皆具實質開發(fā)及營運需求，預期此次措施對工業(yè)地產市場影響有限，也反映了工業(yè)地產市場交易持續(xù)熱絡的現象。」
 
觀察工業(yè)土地價格走勢，全臺工業(yè)區(qū)平均地價每坪約新臺幣13.7萬元，較上年同期增加2.3％。分析北中南價格趨勢，北部工業(yè)區(qū)地價處於高檔，過去一年漲勢走緩，年增率皆小於1％，漲幅明顯收斂，反觀中、南部工業(yè)地價年增率仍達4％以上，與多處工業(yè)區(qū)地價每坪單價仍低於10萬元的低基期有關。
 
針對未來土地價格趨勢，世邦魏理仕臺灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續(xù)投入新廠辦開發(fā)，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統(tǒng)工業(yè)地產交易熱區(qū)如新北市及桃園市；中南部工業(yè)土地則相對成本低廉，在自用買方需求穩(wěn)健成長下未來可望陸續(xù)傳出更多交易的好消息，也將帶動平均地價成長，價格基期較低的工業(yè)區(qū)內漲幅甚或可達5％以上。」